Как выбрать правильный стиль интерьера, если вы покупаете для сдачи в аренду

Обставляя собственное жильё, вы можете следовать личному вкусу почти без ограничений. Для недвижимости, купленной для сдачи в аренду, логика другая. Интерьер должен не только хорошо выглядеть, но и нравиться достаточно широкому кругу людей, быть практичным, лёгким в уходе и не требовать постоянных ремонтов.

Именно здесь многие собственники совершают ошибку. Они вкладывают значительную сумму в обстановку, отражающую их личные предпочтения, но впоследствии она оказывается слишком специфичной для потенциальных арендаторов.

Правильный интерьер для квартиры в аренду не обязательно должен быть дорогим или дизайнерским. Гораздо важнее, чтобы пространство выглядело светлым, аккуратным, функциональным и легко воспринималось уже по фотографиям в объявлении.

Если вы ещё на этапе выбора жилья, разные объекты в продаже стоит оценивать и по тому, насколько легко их функционально обставить, а не только по метражу и цене покупки.

1Интерьер в арендной недвижимости — часть инвестиции

2Сначала определите, для кого вы обставляете жильё

Прежде чем выбирать диван, кухню или цвет стен, нужно задать себе более важный вопрос: кто, вероятнее всего, будет жить в этом объекте?

Интерьер небольшой студии рядом с университетом не следует планировать так же, как обстановку просторной трёхкомнатной квартиры, подходящей для семьи.

Жильё для студента или молодого специалиста

В небольших квартирах практичность особенно важна. Пространство должно предлагать место для работы, хранения и повседневных дел, не выглядя загромождённым.

Хороший подход — предусмотреть:

• компактное рабочее место;
• достаточно розеток возле стола и кровати;
• шкаф с реально используемым объёмом;
• кухню, которую легко содержать;
• мебель, не занимающую лишнего места.

В таком объекте декоративный эффект должен оставаться на втором месте после функциональности.

Квартира для пары

В двухкомнатном жилье обычно разумно чётко разделить зоны отдыха, питания и работы.

Многие люди хотя бы частично работают из дома, поэтому небольшой стол или удобное место для ноутбука может оказаться полезнее дополнительного декоративного шкафа.

Не менее важно, чтобы в жилье хватало места для вещей двух человек.

Жильё для семьи

В семейном объекте приоритеты меняются. Здесь большее значение имеют прочные поверхности, места для хранения и практичная планировка.

Если объект находится в районе, предпочитаемом семьями, выбор интерьера должен работать на этот профиль арендаторов. Сам район тоже имеет значение, потому что районы Варны различаются инфраструктурой, транспортом, средой и профилем жилищного спроса.

3Какой интерьерный стиль лучше всего подходит для сдачи в аренду?

Для инвестиционного объекта самый надёжный выбор обычно не крайне выраженный стиль, а сбалансированный и современный интерьер.

Цель — чтобы потенциальный арендатор легко представил в жилье собственные вещи и повседневную жизнь.

Современный минимализм

Это один из самых практичных подходов для арендного объекта.

Он характеризуется:

• чистыми линиями;
• сравнительно нейтральными цветами;
• ограниченным числом декоративных элементов;
• функциональной мебелью;
• визуально свободным пространством.

Важно, чтобы минимализм не превратился в пустой и безликий интерьер. Жильё только с белыми стенами, серым диваном и одной лампой может выглядеть незавершённым.

Несколько хорошо подобранных акцентов могут сделать пространство заметно уютнее.

Скандинавский подход

Скандинавский интерьер подходит для многих арендных квартир, потому что сочетает светлые тона, фактуру дерева и сравнительно простую мебель.

Не нужно превращать квартиру в тематический интерьер. Достаточно использовать характерные принципы: естественный свет, светлое дерево, текстиль и чистые формы.

Такой подход особенно хорошо работает в небольших квартирах, где тёмная мебель и слишком тяжёлый декор могут визуально уменьшить пространство.

Современный нейтральный стиль

Для большинства инвестиционных квартир это, пожалуй, самый гибкий вариант.

Сочетание тёплого белого, бежевого, светло-серого, древесных тонов и отдельных тёмных акцентов позволяет квартире выглядеть современно, не будучи слишком характерной.

Так при смене трендов не требуется полностью переобставлять жильё.

4Нейтральное не значит скучное

Одна из частых ошибок — идея, что универсальный интерьер должен быть полностью белым или серым.

На самом деле слишком стерильное пространство может выглядеть холодным и дешёвым, даже если использованная мебель таковой не является.

Лучший результат даёт сочетание основных спокойных цветов и нескольких контролируемых акцентов.

Например, можно использовать:

• светлые стены и деревянный пол;
• диван в бежевом или сером цвете;
• чёрные или графитовые светильники;
• шторы с лёгкой фактурой;
• один более характерный стул, ковёр или декоративную картину.

Преимущество в том, что при необходимости акценты можно легко поменять без ремонта всей квартиры.

5Выбирайте мебель по использованию, а не только по фотографии

Легко моющиеся поверхности

Напольные покрытия, кухонные столешницы и мебель должны позволять нормальное ежедневное использование без особого ухода.

Стандартные размеры

Мебель и техника стандартных размеров обычно легче заменяются. Если каждая часть интерьера изготовлена по индивидуальному заказу, будущий ремонт может стать излишне сложным и дорогим.

Качество там, где самая большая нагрузка

Не нужно, чтобы каждый предмет декора был премиум-класса. Но есть элементы, которыми пользуются каждый день, и экономия на них часто неоправданна.

К таким относятся, например:

• матрас;
• диван;
• механизмы кухонных шкафов;
• смесители;
• обеденные стулья;
• механизмы гардеробов.

6Кухня важнее декора

В меблированной квартире под аренду кухня — один из элементов, которые быстрее всего создают впечатление о качестве жилья.

Она не обязательно должна быть роскошной. Но она должна быть законченной, практичной и в хорошем состоянии.

Для большинства долгосрочных арендаторов важны достаточная рабочая поверхность, нормальное место для хранения и основная техника.

Небольшая, но хорошо организованная кухонная зона может быть функциональнее большой кухни с неудобной планировкой.

7Не недооценивайте место для хранения

При подготовке объекта к съёмке часто думают прежде всего о свободном пространстве. Но у человека, который будет жить в квартире, есть одежда, обувь, чемоданы, хозяйственные принадлежности и множество повседневных вещей.

Недостаток места для хранения может сделать красивую в остальном квартиру неудобной для долгосрочного проживания.

Особенно полезны:

• шкаф до потолка;
• обувной шкаф в прихожей;
• место для пылесоса и принадлежностей для уборки;
• кухонные шкафы с эффективно используемым внутренним объёмом;
• кровать с местом для хранения в небольшой квартире.

Эти решения — не самая эффектная часть фотографии интерьера, но они могут значительно улучшить повседневную функциональность.

8Освещение может изменить ощущение от всей квартиры

Одной центральной лампы в каждой комнате редко достаточно для приятного интерьера.

Хорошо иметь разные уровни освещения — основное, рабочее и дополнительное.

В гостиной, например, основное освещение можно сочетать с лампой у дивана. На кухне полезно рабочее освещение над столешницей, а у кровати — доступный свет для чтения.

Выбирайте светильники простого дизайна, для которых легко найти стандартные расходные материалы и запчасти.

9Ванная должна выглядеть чистой и быть устойчивой ко времени

В ванной слишком специфичные тренды могут быстро начать выглядеть устаревшими.

Надёжнее — относительно нейтральная основа и качественное исполнение.

Приоритет должны иметь:

• хорошая гидроизоляция;
• легко моющиеся поверхности;
• нормальное место для косметики;
• достаточное освещение;
• качественная вентиляция;
• легко заменяемые смесители и аксессуары.

Красивый дизайн не может компенсировать функциональные проблемы, такие как нехватка места, постоянное задержание влаги или неудобная планировка.

10Каких интерьерных решений лучше избегать?

Некоторые решения могут эффектно смотреться в социальных сетях, но более рискованны для объекта под аренду.

Будьте осторожны с:

• слишком тёмными стенами по всей квартире;
• яркими цветами в каждом помещении;
• мебелью необычных форм;
• слишком большим количеством открытых полок;
• деликатными материалами, которые легко повредить;
• слишком большим количеством декоративных предметов;
• сильно тематическим дизайном;
• дорогими дизайнерскими элементами без практической ценности.

Собственнику следует думать не только о том, как жильё выглядит сразу после обустройства, но и о том, как оно будет выглядеть через несколько лет нормального использования.

11Не обставляйте слишком много

Перегруженность — другая крайность.

Не каждому свободному углу нужен столик, шкаф, растение или декоративный предмет. Особенно в небольших квартирах это может визуально уменьшить пространство и создать ощущение хаоса.

Оставьте некоторую свободу будущему арендатору.

У него, вероятно, будут собственные вещи, и ему нужно, куда их поставить.

Поэтому лучше, чтобы в квартире была необходимая качественная мебель, чем большое количество дешёвой.

12Соотнесите бюджет с реальной арендой

Одна из самых серьёзных инвестиционных ошибок — чрезмерное оснащение для сегмента, в котором находится объект.

Если квартиры схожей площади и характеристик в районе сдаются в определённом ценовом диапазоне, очень дорогая кухня или дизайнерский диван автоматически не позволят существенно повысить арендную плату.

Поэтому бюджет на интерьер должен быть соотнесён с общей инвестиционной сметой.

При покупке с инвестиционной целью важно сравнивать покупную цену, расходы на обустройство, ожидаемую арендную плату и периоды без арендатора, потому что именно эти показатели определяют, является ли сделка хорошей инвестицией в реальных финансовых условиях.

13Интерьер должен помогать и объявлению

При сдаче в аренду первая встреча с объектом очень часто происходит через фотографии.

Это значит, что интерьер должен хорошо выглядеть не только вживую, но и в кадре.

Для фотографий хорошо работают:

• свободные и аккуратные поверхности;
• достаточно естественного света;
• гармоничные цвета между помещениями;
• минимум личных вещей;
• понятная функция каждой зоны;
• чистые окна, зеркала и текстиль.

Не нужно, чтобы квартира выглядела как гостиничный номер. Нужно, чтобы человек, рассматривающий объявление, быстро понял пространство и представил свою повседневную жизнь там.

Кандидатов, которым понравится объект и которые дойдут до просмотра, впоследствии нужно оценивать не только по первому впечатлению, но и по чётким критериям при выборе надёжного арендатора.

14Нужно ли следовать интерьерным трендам?

Умеренно.

Тренды могут быть полезны для обновления жилья, но не стоит строить всю концепцию на модном цвете или стиле, которые могут быстро потерять актуальность.

Более долговечная стратегия — сделать основные элементы относительно нейтральными, а тренды использовать в том, что легко заменить:

• декоративные подушки;
• лампы;
• небольшие столики;
• картины;
• текстиль;
• стулья или отдельные акцентные элементы.

Так жильё можно обновить без нового капитального ремонта.

15Когда стоит вложить в интерьер больше?

16Практическая формула обстановки инвестиционной недвижимости

Если свести весь подход к нескольким основным правилам, они сравнительно просты.

Выбирайте:

• нейтральную и тёплую цветовую основу;
• практичную мебель стандартных размеров;
• достаточно места для хранения;
• устойчивые материалы;
• хорошее освещение;
• ограниченное число легко заменяемых акцентов;
• технику, подходящую для обычного повседневного использования.

Избегайте крайностей и не превращайте объект в демонстрацию своего личного вкуса.

17Интерьер должен работать на инвестицию

В недвижимости для сдачи в аренду лучший интерьер — не тот, который получает больше всего внимания сам по себе. Лучший — тот, который помогает воспринимать жильё как удобное, ухоженное и подходящее для реальной жизни.

Правильно выбранный стиль может расширить круг потенциальных арендаторов, сделать объявление привлекательнее и уменьшить необходимость в дорогих изменениях при каждой смене жильцов.

Поэтому вкладывайте средства прежде всего в то, что трудно менять, — функциональную кухню, качественные напольные покрытия, ванную, освещение и достаточно места для хранения. Цвета, текстиль и декор могут оставаться более гибкими.

Когда интерьер планируется как часть инвестиции, а не как личный дизайнерский проект, у жилья гораздо больше шансов оставаться практичным и привлекательным для разных арендаторов с течением времени.